CONSTRUIR UNA CASA DESDE CERO

Tienes una parcela. ¿Y ahora qué?

Tienes el terreno, tienes la ilusión de construir una casa y, casi seguro, muchas preguntas. ¿A quién llamo primero? ¿Qué papeles necesito? ¿Quién se encarga de que la casa salga como la imaginaste?

Es normal sentirse perdido. Construirte tu propia casa reúne a varias personas y administraciones, y cada una tiene su papel. La buena noticia: cuando sabes quién hace qué, el camino se vuelve mucho más sencillo.

Nosotros somos un estudio familiar y llevamos cada casa como si fuera la nuestra. Por eso hemos preparado este pequeño resumen, para que sepas desde el primer día con quién vas a hablar y qué puedes esperar de cada uno.

Tú, en el centro de todo

En todo el proceso la figura principal eres tú, el propietario de la parcela. A tu alrededor trabajan cuatro agentes: el AYUNTAMIENTO, el ARQUITECTO, el APAREJADOR y el CONSTRUCTOR

1. El Ayuntamiento:

El Ayuntamiento es quien te dice qué puedes construir en tu parcela y quien te da permiso para hacerlo. Estos son los tres trámites clave:

• Cédula urbanística. Informa de las condiciones de tu parcela: qué se puede edificar, cuántos metros, qué altura, qué distancia de los linderos…
• Licencia. Antes de empezar la obra necesitas la licencia municipal. Se tramita con el proyecto que redacta el arquitecto, es decir, nosotros.
• Acometidas de agua, electricidad y telefonía. Son las conexiones de tu casa a las redes de servicios existente.

Nuestro consejo: En ERD te ayudamos a solicitar la cédula urbanística y a interpretar sus condiciones, para que sepas desde el principio qué puedes hacer en tu parcela y cuáles son sus limitaciones

2. El arquitecto:

Nosotros nos encargamos de convertir tu idea en una casa real, legal —cumpliendo el Código Técnico de la Edificación— y bien construida. Es la figura que te acompaña durante todo el proceso, desde el primer boceto hasta la entrega de llaves. Nosotros te acompañaremos en todo el proceso:

• Reuniones iniciales. Iremos dando forma juntos a tu casa soñada, convirtiendo poco a poco tus ideas y necesidades en un proyecto hecho realidad.
• Planos e imágenes 3D. Verás tu casa antes de construirla: distribución, luz, vistas y acabados. Así decides con tranquilidad y sin sorpresas.
• Proyecto Básico y de Ejecución. Documentación necesaria para solicitar la licencia y definir todos los aspectos necesarios para la construcción de la vivienda.
• Presupuesto y mediciones. Sabrás cuánto cuesta tu casa y en qué se va cada partida. Con esto puedes pedir ofertas a constructores y compararlas en igualdad. (También te podemos ayudar a comparar entre las distintas ofertas que te manden)
• Dirección de obra. Controlamos que lo construido sea lo proyectado y resolvemos las dudas que surgen durante la obra.

Un buen proyecto es la mejor inversión de tu casa: lo que se piensa bien en el papel, se ahorra en obra.

3. El aparejador:

El aparejador  se asegura de que la obra se ejecute como dice el proyecto.

• Supervisa la obra siguiendo las directrices del Proyecto de Ejecución: materiales, calidades y forma de construir.
• Realiza visitas de obra periódicas para controlar el avance y detectar a tiempo cualquier problema.

El Arquitecto y el Aparejador trabajan en equipo.

4. El constructor:

El constructor realiza la construcción de la vivienda conforme al proyecto y a las aclaraciones del arquitecto y del aparejador.

Por eso es tan importante contar con un proyecto completo y un presupuesto con mediciones claras. Con ellos el constructor sabe exactamente qué tiene que hacer, tú sabes qué estás pagando y se evitan malentendidos y sobrecostes.

Por qué confiar tu HOGAR a un estudio familiar

Una casa es mucho más que un proyecto: es el lugar donde vas a vivir. Por eso creemos que el proceso también debe ser cercano, claro y personalizado. En ERD, dos generaciones de arquitectos trabajamos contigo de principio a fin:

• Trato directo. Hablas siempre con las mismas personas, las que diseñan tu casa y la siguen en obra.
• Te acompañamos en todo. Te orientamos con el Ayuntamiento, redactamos el proyecto y dirigimos la obra. No tienes que coordinarlo tú solo.
• Tu casa, a tu medida. Escuchamos cómo vives hoy y cómo quieres vivir mañana, y diseñamos a partir de ahí.
• Claridad desde el principio. Presupuesto y mediciones detallados para que sepas en todo momento en qué punto estás.

Preguntas frecuentes sobre construir una casa

¿Por dónde empiezo a construir una casa si ya tengo la parcela?

Por la cédula urbanística y una primera reunión con el arquitecto. Con ambas sabrás qué casa puedes construir.

¿Qué diferencia hay entre el Proyecto Básico y el de Ejecución?

El Básico define la casa y permite pedir la licencia. El de Ejecución explica con detalle cómo construirla.

¿Necesito arquitecto y aparejador?

Sí. Cada uno tiene su función: el arquitecto proyecta y dirige la obra, y el aparejador supervisa su ejecución.

¿Puedo ver mi casa antes de construirla?

Sí. Con los planos y las imágenes 3D la recorres antes de poner el primer ladrillo.